喜來登商圈[俠隱]明  竹北買屋 / 竹北買房 - 喜來登商圈[俠隱]明亮美3房+平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2370 萬 (含車位價)
參考單價：50.02 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：俠隱
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.21 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：9.31 坪
其他面積：9.9 坪
土地面積：4.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2734 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北喜來登核心商圈，周邊交通（高鐵站、火車站、快速道路）及生活機能（百貨、超市、公園）極為完善。 2. 坪效高且空間寬敞：47.38 坪包含 3 房 2 廳，格局方正且面積大，對於家庭居住需求而言十分充裕。 3. 車位優惠：總價已包含平面車位，無需額外高額購置費用，大幅降低居住門檻。 4. 管理費低：每月 2734 元的管理費，在相同電梯大樓中屬於低水平，長期持有成本較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已近 20 年：目前為 19 年房齡，接近銀行對貸款年限的審查關鍵點，可能影響貸款成數或期限。 2. 需留意公共設施狀況：隨著屋齡增長，需評估大樓防水、電梯及管線維護情況，避免後續維修基金不足影響居住品質。 3. 樓層考量：位於 4 樓屬中低樓層，視窗採光與隱私性雖佳，但若大樓住戶密集，可能會有等待電梯的時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：老屋具備重新裝修的空間，透過裝潢提升現代感，可進一步提高居住舒適度。 2. 租屋或轉手優勢：竹北喜來登商圈就業與學區資源集中，無論自住或未來出租、出售，皆具穩定客源。 3. 價格優勢：參考單價約 50 萬/坪，相較周邊新案具有明顯的房價緩衝空間，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房產市場調整風險：竹北房市過往漲幅較大，需留意近期總價波動及市場去化速度。 2. 建築老化問題：19 年屋齡可能面臨修繕需求增加，若社區管理不善，將影響居住品質與資產價值。 3. 融資挑戰：銀發族群或高齡買家需注意銀行對老屋貸款的審核趨嚴，需提前確認貸款資格。

物件評論

此物件位於竹北極具競爭力的喜來登商圈，整體而言 值得考慮購買，尤其適合追求寬敞空間與便捷生活的家庭。

主要理由如下：

性價比極高：在 2370 萬總價下，取得近 48 坪大格局並附帶車位，平均單價約 50 萬，相較於周邊新成屋而言具有明顯的價格優勢。
居住舒適度佳：47 坪做三房配置，且擁有兩廳設計，生活空間寬裕；低管理費與位於喜來登商圈的便利設施，能大幅提升日常生活品質。
流動性強：竹北學區與產業發展支撐此區域的房價基礎，該屋況與地段結合下，未來若需轉手亦具備相當的市場接受度。

溫馨提醒： 鑑於屋齡接近 20 年門檻，建議您在議價前務必請專業人員檢查建築物主體狀況（特別是防水層與管線），並提前確認銀行對該屋齡的貸款條件，以確保財務規劃無虞。

問與答

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